险资投资不动产掀“小热潮” 近两年已动手19个

本报记者 冷翠华  克日，建信人寿表露的信息表现，其对上海市黄浦区董家渡金融贸易核心（绿地外滩核心）T4幢办公楼名目累计投资金额约56.85亿元。 近期，保险系私募基金持续已将多个地产名目收入囊中，另有保险公司拟收购某外资机构持有的4个年夜型贸易综合体。 业内子士以为，以后险资投资不动产名目存在较高的性价比，估计将来险资仍将加年夜投资力度，不外，有须要标准投资流程，防备市场危险。 连续投资不动产 依据公然信息统计，2023年至2024年，险资至少收购了19个万达广场。 天眼查App表现，近期，坤华（天津）股权投资合资企业（无限合资）（以下简称“坤华天津”）成为淮北万达广场投资无限公司的全资股东，这象征着坤华天津接盘了淮北万达广场名目。 在刚从前的2024年12月份，坤华天津经由过程收购名目公司全体股权的方法，接盘5个万达广场名目，包含赤峰万达广场、晋江万达广场、武威万达广场、银川万达广场跟淮北万达广场。而从2024年整年来看，坤华天津统共至少接盘9个万达广场名目。 坤华天津建立于2023年岁尾，新华保险持股99.9%，中金资源经营无限公司持股0.1%。这就象征着，新华保险在近来约一年的时光内接办了9个万达广场名目。 现实上，不仅是新华保险，阳光人寿、中银三星人寿、各人保险、横琴人寿等保险公司都经由过程私募股权基金收购了多个万达广场名目公司。比方，上海金山万达广场投资无限公司等6个名目公司归属于丽水联融壹号股权投资合资企业（无限合资）（以下简称“丽水联融”）。丽水联融的出资方重要是阳光人寿保险股份无限公司、中银三星人寿保险无限公司等。 万达团体官网表现，停止2023年岁尾，已停业万达广场498座。将来，保险公司能否还将持续对万达广场停止“扫货”也成为业界非常存眷的成绩。 收购万达广场名目公司只是险资在不动产投资范畴规划的一个缩影。近两年，险资连续活泼在不动产名目投资范畴，收购了多个年夜型购物核心、贸易写字楼、工业园区以及仓储物流园等名目。 比方，2024年，安全人寿发布收购位于广东江门的两个物流园及一个位于陕西西安的物流园，盟国人寿收购北京凯德·星贸名目的控股权，长城人寿购入北京新街高跟写字楼名目等。 或有较高性价比 业界人士广泛以为，以后保险公司投资不动产名目无望取得较高性价比，估计将来险资还会持续加年夜投资力度。不外，只管不动产投资与险资的资金属性符合度较高，无望带来临时稳固报答，但因为该项投资金额年夜、周期长，因而，更须要标准投资流程，防备投资危险。 萨摩耶云科技团体首席经济学家郑磊表现，比年来保险公司连续购入贸易地产，重要是看中了其临时稳固的房钱收入跟潜伏的资产增值机遇。 在河南泽槿状师事件所主任付建看来，近两年险资在贸易地产投资范畴表示活泼，重要是看中了这些名目的临时稳固收益跟抗周期性。因而，在市场机遇呈现时，险资会踊跃停止收购。在详细投资名目上，更偏向于抉择存在稳固现金流跟精良经营才能的贸易地产名目。 “只管2024年贸易地产广泛面对挑衅，咱们仍看到内资投资人尤其是险资机构，在批发物业及长租公寓赛道反复脱手。”仲量联行中国区投资及资源市场营业经营主管兼华北区担任人徐茜茜对《证券日报》记者表现，活动性是投资者十分器重的要素。那些合乎以后可刊行REITs划定的不动产种别资产更受投资者的欢送，这象征着它们具有了将来刊行REITs的潜力。然而对所收购的名目将来是否经由过程公募或私募REITs退出，还要斟酌届时的市场情形跟政策划定。 在市场化投资的要素之外，也有业内子士对记者表现，局部买卖是不动产公司的险资股东购置响应的不动产名目，有比拟庞杂的考量要素，比方化债等。 从险企的不动产设置比例来看，徐茜茜以为，我国保险机构在不动产范畴的团体设置占比远低于兴旺国度。从资产设置的角度来看，包含贸易地产在内的不动产依然是保险资金青眼的设置产物。现在，我国贸易地产市场处在调剂周期，是一个买方市场，因而，险资投资可能取得更高的性价比。同时，从2023年开端，险资收购的名目绝年夜少数为构造化买卖，即险资投资人在调配名目收益时享有优先权，这为其投资再添一层保证。她估计，短期内构造化买卖仍将连续。 同时，从险资投资不动产的预期收益率来看，国寿投资保险资产治理无限公司研讨团队此前宣布签名文章以为，久长期来看，投资一线都会的办公、批发跟物流的全投资收益率猜测分辨为5.7%、6.5%跟7.6%，二线都会分辨为6.5%、5.9%跟7.2%。 团体来看，业内子士以为，将来险资仍将加年夜不动产名目投资力度，但标准投资流程，防备投资危险亦非常主要。比方，付建以为，险资投资不动产名目重要面对市场危险跟活动性危险等方面的危险要素。同时，国度金融监视治理总局近期宣布的《保险资金应用外部把持利用指引第5号——不动产投资》提出，保险公司发展不动产投资，至少要存眷资产欠债错配危险、市场危险、活动性危险、执法合规危险及操纵危险等。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）